1. 来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？

来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？

我是个刚来广州几年的90后。现在天河这边工作。我最近考虑买房，所以在对比市区的老破小和不限购区域的新房。前几天我跟中介去看了天河的一个二手楼梯房。看完之后我觉得环境非常的差，小区没有任何的园林，而且没有电梯，不方便老人和小孩子出行。而且天河这边的楼梯房很多都是十几二十年的了，所以我进去有很大的霉味和潮湿。虽然是这样子，但是天河的楼梯房价钱也并不低，都已经最差的上了4万多块钱一平方，就算我买个70多方的两房，我的总首付也要去到90万，已经超出了我60万首付的预算。所以我上网搜索了一下，哪一个广州区域去天河上班是比较方便的。然后我在网上了解到，现在增城处于广州东部重点发展的区域，并且21号地铁即将在今年年底开通。然后我又搜索了一下，现增城卖的最火爆的楼盘是哪一个？我在成交排行榜上留意到一个项目，科慧花园。科慧花园是真正的地铁上盖楼盘。项目门口就是地铁凤岗站，只需要四个站就可以到黄村，七个站就可以到员村。上班通勤时间是非常适合我的。第二。科慧花园自带一个购物商场，公立幼儿园还有社区医院。小区配套非常的完善。并且听销售说。富士康科技小镇不仅仅有科慧花园住宅，同时引进了29家的一个产业。以后还可以应聘相关行业的工作。所以我对比了之下还是觉得买增城的科慧花园比较合适

来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？ 首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢，这是一个很现实的问题生活中还是要看自己的能力、有头发谁想做光头、有钱咩都好讲、无钱、哪里都不合适。 首先我们从几个观点去分析，如果选择在市中心买房只能买个两房，而且还是老破小的，买了之后还要重新装修，两房最多只能住三人，父母想住进来都不行，现在年轻人都要上班，有了孩子之后更没时间带，肯定要父母帮忙的，两房就不能做到一步到位了。而选择在郊区可以买到四房。以郊区东部桥头堡增城为例子，连续五年在广州市成交量遥遥领先，首次置业的客户大多数都选择在增城。朱村科教城板块更是撑起了增城成交量半边天。作为最早期入手朱村板块的我，虽然自住为主，但每一次上涨，心里都很美滋滋。不得不分享一个真实发生在我身边的故事，当时我朋友经我介绍，也来看我已入手的楼盘，那时，已经是卖到第二期了，他当时第一次来，就相中了其中一套118方户型，但想要跟开放商磨点折扣，当天并没有入手，同时他手头也紧，回去考虑2天左右，过几天再来看的时候，他还是想再磨点优惠，时间一拖就下午4点左右，等他想要刷卡买的前15分钟！经过各种沟通及盘旋，最终没能按照他看的时候的价格卖给他！他过一段时间过来，房子已经涨价了，买贵了足足10万元！当时，整个朱村板块一手住宅都上调得厉害，价格上来后，就没回低过！幸运的是，板块发展潜力大，后续电子五所、教育城、富士康科技小镇、21号地铁线开通等，再后来，朱村板块地价拍到1.4万多…我朋友心里也算舒服了些，按照他当时的入手价格，也已经涨了近万元一方。朋友买的这套是118四房两厅两卫双阳台的，对于户型很满意，一家人过来住都可以，基本上一步到位了，关键是地铁快站三站到天河，半小时内到市区，工作和生活两不误，而且周边的配套日渐完善，升值潜力也越来越大，对科教城板块也越来越认可！ 总的来说在市区买房配套设施完善，但也只能买到老破小的两房；而且郊区可以买到四房一步到位，交通也越来越方便，升值潜力大，所以首次置业选择在郊区也不妨为一个明智的选择！

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